Makler verwenden KI, um Dreckslöcher wie neu aussehen zu lassen

Vermieter setzen verstärkt auf KI-Tools, um Wohnungsfotos aufzuhübschen. Flecken verschwinden, Möbel tauchen auf und Räume wirken größer. Doch bei der Besichtigung folgt oft die Ernüchterung - die Realität sieht ganz anders aus.

Digigate Manipulation und Irreführung

Auf Immobilienplattformen häufen sich seit einer Weile Wohnungsinserate mit auffällig perfekten Bildern. Was auf den ersten Blick wie eine moderne, gepflegte Wohnung aussieht, entpuppt sich bei der Besichtigung oft als heruntergekommen und ganz anders als beworben. Der Grund: Vermieter nutzen zunehmend KI-gestützte Bildbearbeitungswerkzeuge, um ihre Objekte deutlich attraktiver erscheinen zu lassen, als sie tatsächlich sind.

Die Palette der digitalen Verschönerungen ist breit. KI-Tools entfernen Flecken von Wänden und Böden, hellen dunkle Räume künstlich auf und platzieren moderne Möbel, die in Wirklichkeit gar nicht existieren. In manchen Fällen verändert die Software sogar die Proportionen von Zimmern, sodass diese größer wirken. Bildexperten stießen auf Beispiele, bei denen Wände online frisch gestrichen erschienen, vor Ort jedoch sichtbare Schäden aufwiesen. Manche Vermieter gehen noch weiter und lassen KI-Programme ganze Raumlayouts umgestalten - Wände verschieben, Fassaden neu gestalten oder imaginäre Gärten hinzufügen.

Futurism berichtet über diesen Trend und macht deutlich, wie verbreitet die Praxis mittlerweile ist. Ein besonders extremes Beispiel fand die Kinderbuchillustratorin DeAnn Wiley: Ein Miethaus in Detroit zeigte eine digital geglättete Fassade, die fast absurd verschönert wurde. Innenräume wirkten makellos, obwohl die Immobilie in Wahrheit jahrzehntelang vernachlässigt worden war.

Der rasante Anstieg dieser Praktiken hängt mit der zunehmenden Verbreitung generativer KI-Tools zusammen. Dan Weisman, Direktor für Innovationsstrategie bei der National Association of Realtors, beobachtet einen deutlichen Aufschwung. Auf Branchenveranstaltungen würden mittlerweile 80 bis 90 Prozent der Teilnehmer angeben, KI zu nutzen. Die Motivation der Vermieter ist simpel: Kostenersparnis. Gupta zufolge können Immobilienbesitzer 500 bis 1000 Dollar sparen, indem sie auf professionelle Fotografen oder virtuelle Staging-Dienste verzichten.

Australien reagiert, USA zögern

Während sich Vermieter über effizientere Vermarktung freuen, bleiben Wohnungssuchende auf der Strecke. In Australien hat die Politik bereits reagiert: Gesetzgeber drängen auf Regelungen, die Immobilieninserate zur Offenlegung von KI-Bearbeitungen verpflichten würden. Anlass waren zahlreiche Beschwerden von Mietern, die bei Besichtigungen auf deutlich schlechtere Zustände trafen als erwartet.

In den USA existiert bislang kein explizites Verbot für KI-bearbeitete Immobilienfotos. Irreführende Werbung kann zwar unter bestehende Werberichtlinien fallen, doch Verbraucherschützer fordern eindeutige Offenlegungsstandards, bevor das Problem weiter eskaliert. Die Folge: Wohnungssuchende müssen mehr Detektivarbeit leisten als je zuvor. Viele prüfen ältere Fotos, fordern Videobesichtigungen an und untersuchen Aufnahmen akribisch auf Anzeichen digitaler Manipulation.

Der Bericht beleuchtet zwar vor allem die USA, es ist aber denkbar und sogar wahrscheinlich, dass derartige Praktiken auch bei uns längst üblich sind.

Was haltet ihr von KI-bearbeiteten Wohnungsfotos? Sollten Plattformen strenger regulieren oder reicht gesunder Menschenverstand bei der Wohnungssuche? Teilt eure Erfahrungen gerne in den Kommentaren!


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